低總價近屏東大學  屏東買屋 / 屏東買房 - 演藝廳小資透天屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.71 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低於 500 萬，對首購族或小資族入手的門檻較低。 2. 地理位置優越，鄰近屏東大學、演藝廳及菸廠文創園區，生活機能便利。 3. 透天物件擁有土地所有權，相較於公寓，長期保值性較佳。 4. 格局方正且採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 51 年，結構與管線可能面臨嚴重老化，需投入大量修繕費用。 2. 總坪數較小（約 21 坪），空間有限。 3. 僅有一間衛浴，對於多人居住或未來出租可能造成不便。 4. 資料未提及有無專屬車位，在市區地段停車可能是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近大學與文化園區，適合改造後出租給學生或教職員，具有穩定的租金潛力。 2. 若能進行全面翻新，可大幅提升物件價值與居住品質。 3. 位於市中心核心地段，未來土地增值潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 因屋齡過高，銀行貸款成數可能較低，且還款年限受限，增加首付款壓力。 2. 老舊房屋可能存在隱蔽的結構問題，修繕過程中可能面臨預算超支。 3. 市中心老舊社區的環境整治程度不一，需實地考察周邊治安與噪音。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高風險、高潛力」的投資型自住房，是否值得購買取決於買家的預算規劃與修繕意願。

主要理由如下：

對於追求「低總價」且希望在屏東市中心落腳的買家來說，這是一個罕見的入手機會。其最大的吸引力在於地段與總價，能夠以公寓的價格買到透天，且鄰近大學與文創園區，具備良好的基礎價值。

然而，買家必須正視 51 年屋齡所帶來的沉重負擔。這並非一個「買來即住」的物件，而是一個「買來改造」的半成品。在評估此物件時，建議將「總價 + 全屋翻修費用」視為真實購屋成本。如果您具備一定的裝潢能力，或計畫將其轉化為學生租屋套房，此物件相當值得考慮；但若您追求的是舒適、免維護的居住環境，則建議謹慎評估，因為老屋修繕過程往往較為繁瑣且成本高昂。